Simulateur de Prêt Immobilier
Mensualités avec assurance ADI incluse, coût total et TAEG.
Le prêt immobilier en France
En France, les taux immobiliers se situent entre 3,2% et 3,8% en 2026 sur 20 ans. La durée maximale est de 25 ans (27 ans en VEFA). L'assurance emprunteur (ADI) coûte environ 0,20% à 0,40% du capital emprunté par an — elle est quasi-obligatoire et représente un coût significatif sur la durée du prêt.
La règle des 35%
Le HCSF impose que vos mensualités (crédit + assurance) ne dépassent pas 35% de vos revenus nets. C'est la contrainte n°1 pour déterminer votre capacité d'emprunt.
❓ FAQ
Quel taux immobilier en France en 2026 ?▾
Entre 3,2% et 3,8% sur 20 ans selon le profil. Les cadres avec CDI et bon apport obtiennent les meilleurs taux.
L'assurance ADI est-elle obligatoire ?▾
Pas légalement, mais aucune banque ne prête sans. Elle coûte 0,20-0,40% du capital/an. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez la changer à tout moment.